Обслуживание инженерных систем - это комплекс мероприятий по плановой профилактике и устранению текущих неисправностей в работе систем и оборудования для обеспечения комфортных условий пребывания и безопасности людей на объекте.
Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения.
Производится обслуживание следующих элементов и узлов:
- ГРЩ (ВРУ);
- электропроводки;
- групповых щитов;
- осветительных приборов;
- средств автоматики;
- электроустановочных элементов;
- электросчетчиков.
Техническое обслуживание систем водоснабжения и канализации.
Производится обслуживание следующих элементов и узлов:
- водомерного узла;
- насосной установки;
- разводящей водопроводной сети и водопроводных стояков;
- водоразборной и смесительной арматуры;
- фасонных частей;
- сантехнических приборов;
- внутренней канализационной сети.
Техническое обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения.
Производится обслуживание следующих элементов и узлов:
- ИТП и приборов коммерческого учета тепла;
- трубопроводов;
- отопительных приборов;
- фасонных частей, системы ГВС;
- регулировочной и запорной арматуры;
- насосов и устройств автоматики.
Техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования
Производится обслуживание:
- кондиционеров;
- фанкойлов;
- вентиляционных установок;
- холодильных машин и их узлов.
Техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, основные виды работ
- осмотр и проверка правильности эксплуатации оборудования;
- проверка работы оборудования во всех режимах;
- регулировка рабочих параметров систем и оборудования;
- проверка состояния включающих и управляющих устройств;
- обследование помещений для определения фактического воздухообмена;
- регулировка теплового режима систем;
- проверка герметичности соединения и давления фреонового контура;
- контроль температуры приточного воздуха;
- проверка чистоты и состояния фильтрующих элементов, при необходимости их замена;
- проверка исправности дренажной системы;
- сезонная регулировка режимов работы систем;
- дозаправка фреона;
- проверка срабатывания защитных устройств автоматики;
- чистка вентиляционных каналов и воздухораспределяющих устройств.